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大连土地拍卖近年首现流拍,一挂牌地无人拍

2010/1/11 8:56:12 人评论

编辑: 上传时间: 2010-01-11 关键字:大连,拍卖  大连土地拍卖近年来首现流拍,业内人士预计,一级市场的恢复不会一蹴而就,将逐步走出低谷   今年以来,在政策利好因素的推动下,全国土地市场普遍开始升温,房地产开发企业的拿地热…

 编辑:                上传时间:  2010-01-11               关键字:大连,拍卖

  大连土地拍卖近年来首现流拍,业内人士预计,一级市场的恢复不会一蹴而就,将逐步走出低谷 
  今年以来,在政策利好因素的推动下,全国土地市场普遍开始升温,房地产开发企业的拿地热情日益高涨。记者从大连土地市场了解到,5月份共成交土地3宗,成交面积共计25.446万平方米,然后,由于短暂回暖的楼市并未出现明显的拐点,开发商依然保持着谨慎看多的态度,底价成交成为眼下大连土地一级市场特有的现象。

5月首现流拍地开发商拿地依然谨慎

  记者采访了解到,根据我市全年的供地计划,截至五月,我市上半年的土地供应指标基本已完成。市场成交量共计约179万平方米,占全年供应计划的44.77%,建筑面积同比去年上涨248.17%,增长明显。三四月份,受大体量地块成交带动,成交量步入高峰期,成交面积达159.7821万平,创去年以来的历史新高。

  尽管如此,大连土地市场在5月份出现了近年以来的首次流拍现象,该地块为(2009)-9号地,位于甘井子区。流拍现象表明二级市场的好转并未让投资信心盲目回归,投资商依然保持着谨慎的态度,对于投资价值低,升值潜力低,可塑性低的地块,仍不敢大意出手。而且,最近一段时间,出让土地基本上均以底价成交。

  同时,高新园区产业带近期呈现出土地持续放量供应的局面,仅上月就挂牌土地3宗,建筑面积共计超15万平方米。截至目前,高新园区土地放量已占大连市土地市场整体的33.93%,其中,App园二期工程是促成高新园区土地市场活跃的主要因素,随着亿达、瑞安等知名开发商的进驻,区域整体价值也将有所带动,一级市场价格将会延续坚挺及小幅攀升的趋势。但随着一级市场短期内的集中供应,未来区域内二级市场竞争将异常激烈。


土地成交复苏可期“地王”引领市场走出低谷

  采访中,指南针地产市场部人士告诉记者,目前,大连土地成交价格已初步呈现企稳回升的状态,曾经的“地王”现象也不断涌现。其中,大连金赛置地有限企业以37.48亿元的总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧的7宗地块,成为自去年市场调整以来的首个总价“地王”。另外,上月由恒隆(大连)有限企业以12.363亿元摘得西岗区五四路、民运街、新华街、大同街围合地块,楼面地价为5571.43元/平方米,成为自去年市场调整以来的首个楼面价“地王”。

  虽然目前大连土地市场依然为底价成交,但双向“地王”的产生,也变相说明了投资商的信心在逐步回归,大连土地市场在逐步走出低谷。而且,相比大连土地市场的逐步复苏,国内其他城市的土地市场表现却更加高调,很多地区已经重现了多轮高价竞拍的现象。其中,4月7日,温州长运集团地块经过14个回合的争夺,最终超过50%的溢价成交,高达19607元/平方米的楼面地价,是2009年以来的全国最高价。据统计,仅4月初,全国至少已有10块以上的土地超出底价成交,国内地产大鳄掀起了一股抢地潮。

  对此,业内人士分析认为,未来通胀预期开始逐渐加强和扩散,也许是现在或未来导致土地价格攀升的重要原因之一。加之银行利率的调整,开发商拿地压力更为宽松,当机会成本低于未来货币的贬值,固定资产投资或将进入一个新的高峰。


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